一座被诅咒的香港写字楼成为死亡温床，每年固定有九人离奇丧生，新入职的员工Pat初来乍到便陷入诡异漩涡，深夜加班时听见虚空中的哭声，电梯无故停靠阴森楼层，电脑屏幕突然闪现血色文字，随着调查深入，他发现整个公司竟是由鬼魂组成，而活着的员工不过是替死鬼，风水大师介入后揭示惊人真相——只要承诺妥善经营公司，游荡的怨灵便会消散，但当新雇员Ken与穿红衣的女同事阿珊产生纠葛时，真正的恐怖才刚拉开序幕，原来这位看似柔弱的女子才是操控全局的厉鬼，正寻找新鲜血肉维系每年的死亡循环。

该片突破传统恐怖框架，将职场生存压力与灵异元素相融合，镜头语言充满压迫感，昏暗走廊里永远合不上的文件柜、总在午夜自动启动的打印机，这些日常场景被赋予毛骨悚然的细节，导演巧妙运用音效设计，键盘敲击声逐渐演变为指甲刮擦木板的频率，让人脊背发凉，演员们的表现尤为亮眼，陈小春饰演的角色从怀疑到崩溃的心理转变层次分明，莫文蔚扮演的鬼魂既妩媚又带着彻骨寒意，形成强烈反差。

影片深层探讨现代都市人的精神状态，写字楼作为资本主义社会的缩影，格子间里的白领如同困在系统中的程序，重复着机械劳动，当超自然力量入侵这个理性至上的空间，恰好映射了现实社会中被压抑的欲望与集体焦虑，红衣女子阿珊的形象尤其耐人寻味，她既是受害者也是加害者的双面性，暗喻职场中普遍存在的道德困境，这种将民俗传说与现代社会症结相结合的创作手法，使恐怖效果超越感官刺激层面，引发观众对自身处境的思考。